Qual é a maneira mais econômica de transferir uma casa?
Recentemente, a transferência de casa tornou-se um tema quente e muitos compradores e vendedores de casas estão preocupados em como concluir a transferência da maneira mais econômica. Este artigo fornecerá uma análise detalhada de políticas, taxas, procedimentos, etc. para ajudá-lo a economizar custos.
1. Vários métodos e cenários aplicáveis para transferência de casa
| Método de transferência | Cenários aplicáveis | Comparação de custos |
|---|---|---|
| Transferência de propriedade | Transações comuns de habitação comercial | Imposto sobre escritura 1% -3%, imposto pessoal 1% (isento apenas se você tiver mais de 5 anos) |
| Transferência de presentes | Transferência entre familiares imediatos | Imposto sobre escritura 3%, taxa notarial 0,2% -1% |
| transferência de herança | Transferência de propriedade após a morte do proprietário do imóvel | Taxa notarial 0,2% -1% (isento de imposto individual e imposto sobre escritura) |
2. Última interpretação política (outubro de 2023)
1.Benefícios fiscais de escritura estendidos: Muitos lugares continuam a implementar a política preferencial de imposto de escritura de 1% para as primeiras casas abaixo de 90 metros quadrados.
2.Isento de impostos apenas para maiores de cinco anos: Se a pessoa física transferi-la para uso próprio há mais de 5 anos e for a única residência da família, o imposto de renda pessoa física fica isento.
3.Política de limite de compra de presentes: algumas cidades incluem restrições de compra de propriedades doadas, portanto, você precisa entender as políticas locais com antecedência.
3. Comparação de detalhes de custos
| Itens de despesas | Transferência de propriedade | Transferência de presentes | transferência de herança |
|---|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | 1%-3% | 3% | isento de imposto |
| imposto de renda pessoal | 1% (isento apenas se você passar mais de cinco anos) | isento de imposto | isento de imposto |
| imposto sobre valor agregado | 5,6% (isento após 2 anos) | isento de imposto | isento de imposto |
| Honorários notariais | Nenhum | 0,2%-1% | 0,2%-1% |
4. Recomendação do plano de transferência mais rentável
1.A única residência comum em Manwu: Se você optar pela venda e transferência, poderá desfrutar de isenção total do imposto de renda pessoal e do imposto sobre valor agregado, e precisará pagar apenas 1% a 3% de imposto sobre a escritura.
2.Transferência entre familiares imediatos: Se o destinatário não estiver qualificado para comprar uma casa, pode doá-la primeiro e depois comprá-la ou vendê-la; se ele estiver qualificado para comprar uma casa, será mais econômico comprar e vender a casa depois de completar cinco anos de idade.
3.Propriedade herdada e revendida: Se você vender imediatamente após a herança, deverá pagar 20% de imposto pessoal (cobrado sobre a diferença); se você mantê-lo por 5 anos, poderá vendê-lo sem impostos.
5. Guia do processo de operação
| etapas | Transferência de propriedade | Transferência de presentes |
|---|---|---|
| primeiro passo | Assine um contrato de venda | Lidar com reconhecimento de firma de doações |
| Etapa 2 | Solicitação de visto on-line | Envie um pedido de presente |
| Etapa 3 | pagar impostos | pagar impostos |
| Etapa 4 | Lidar com a transferência de direitos de propriedade | Lidar com a transferência de direitos de propriedade |
6. Precauções
1.Diferenças regionais: Existem diferenças nas políticas entre as cidades. Por exemplo, Pequim exige que os imóveis doados cumpram as políticas de restrição de compra.
2.custo futuro de venda: Os bens adquiridos por doação ou herança podem incorrer em impostos mais elevados quando vendidos no futuro.
3.riscos legais: Os presentes podem estar sujeitos ao risco de revogação, por isso é recomendável assinar um acordo por escrito.
7. Aconselhamento de especialistas
1. Planeje com antecedência: Escolha o melhor horário de transferência com base nas propriedades de sua família.
2. Consulta profissional: Recomenda-se confiar a elaboração do plano a um advogado imobiliário profissional ou contador fiscal.
3. Considerações a longo prazo: Não só devem ser considerados os custos de transferência actuais, mas também o impacto fiscal de futuras alienações de propriedades.
A partir da análise acima, podemos ver que a forma mais económica de transferir uma casa precisa de ser escolhida com base em circunstâncias específicas. Recomenda-se que os compradores de casas compreendam totalmente as políticas, façam estimativas de custos e escolham o plano de transferência que melhor se adapta às suas circunstâncias antes de procederem à transferência.
Verifique os detalhes
Verifique os detalhes
pt
