Como comprar e vender terrenos: temas quentes e guia estruturado na Internet nos últimos 10 dias
Recentemente, a venda de terrenos tornou-se um tema quente, especialmente com a aceleração da urbanização e o ajuste das políticas fundiárias, cada vez mais investidores estão prestando atenção a esta área. Este artigo combinará o conteúdo quente da Internet nos últimos 10 dias para fornecer um guia estruturado para ajudá-lo a entender o processo, os cuidados e as tendências do mercado de compra e venda de terrenos.
1. Tópicos importantes sobre vendas de terrenos nos últimos 10 dias
| tópicos quentes | Popularidade da discussão | foco principal |
|---|---|---|
| Terra coletiva rural entra no mercado | alto | Interpretação de políticas, oportunidades de investimento |
| Leilão de terrenos para reabilitação urbana | Médio a alto | Processo de leilão, tendências de preços |
| Conversão de terrenos industriais em terrenos comerciais | em | Dificuldade de aprovação, potencial de valor agregado |
| investimento em terras no exterior | em | Alerta de risco, planejamento tributário |
2. O processo central de compra e venda de terrenos
A compra e venda de terrenos envolve muitos links. A seguir está uma descrição detalhada das principais etapas:
| etapas | Conteúdo específico | tempo necessário |
|---|---|---|
| 1. Triagem de terreno | Determine os requisitos de localização e área com base no uso (residencial/comercial/industrial) | 1-3 meses |
| 2. Investigação de propriedade | Verifique certificados de terreno, condições de planejamento e status de hipoteca | 2-4 semanas |
| 3. Negociação de preços | Consulte os preços de transação circundantes e negocie métodos de pagamento | 1-2 meses |
| 4. Notarização do contrato | Assine o contrato de venda e autentique-o em cartório | 1 semana |
| 5. Transferir registro | Após pagar o imposto de escritura, passe pelo processo de registro imobiliário | 2-4 semanas |
3. Três grandes tendências no mercado de compra e venda de terrenos em 2023
De acordo com a última análise de dados do setor:
1.As taxas de prêmio de terrenos em cidades de segundo e terceiro níveis se recuperam: A taxa média de prémio para terrenos residenciais em áreas centrais aumentou 12% em comparação com o ano passado;
2.A demanda por terrenos industriais aumenta: O volume de transações de terrenos para indústrias emergentes, como veículos de novas energias e energia fotovoltaica, aumentou 35% ano a ano;
3.Amplia proporção de terrenos leiloados judicialmente: A quantidade de terrenos hipotecados representa 18% da oferta total do mercado. Preste atenção aos riscos dos direitos de propriedade.
4. Cinco guias de armadilhas para compra e venda de terrenos
| Tipo de risco | Casos típicos | Precauções |
|---|---|---|
| Defeitos no título | Direitos de propriedade compartilhados sem o consentimento de todos os coproprietários | Verifique o certificado original do terreno e o contrato de copropriedade |
| mudanças de planejamento | Depois de comprar o terreno, o governo ajusta a natureza do uso do terreno | Obtenha aviso prévio sobre as condições de planejamento |
| Dívida oculta | Há uma hipoteca não revelada sobre o terreno | Recuperar registro imobiliário |
| fraude de transação | Falsificação de documentos de propriedade de terras | Confie a advogados profissionais para conduzir a devida diligência |
| risco político | Política de restrição de compras impossibilita transferência | Preste atenção aos últimos avisos do departamento de terras local |
5. Aconselhamento de especialistas
1.Preparação de fundos: Além do pagamento do terreno, taxas adicionais, como taxas de avaliação (0,1%-0,5%), imposto de escritura (3%-5%), etc., precisam ser reservadas;
2.Equipe profissional: Recomenda-se formar uma equipe de transação incluindo advogados, avaliadores e contadores fiscais;
3.planejamento de longo prazo: Os terrenos industriais precisam ser transferidos após 5 anos, e o ciclo de desenvolvimento de terrenos residenciais é geralmente de 2 a 3 anos.
Através da análise estruturada acima, acredito que você terá uma compreensão mais clara sobre a venda de terrenos. Na operação real, recomenda-se escolher o tipo de terreno e o método de transação apropriados com base na sua própria solidez financeira e tolerância ao risco.
Verifique os detalhes
Verifique os detalhes
pt
