Como calcular o imposto sobre escrituras para novas casas em Xangai

Como calcular o imposto sobre escrituras para novas casas em Xangai

Nos últimos anos, o mercado imobiliário de Xangai continuou aquecido e os compradores de casas precisam pagar o imposto sobre a escritura ao comprar uma nova casa. O imposto sobre a escritura é uma despesa inevitável no processo de compra de uma casa e é importante que os compradores entendam como ele é calculado. Este artigo apresentará em detalhes o método de cálculo do imposto sobre escrituras para novas casas em Xangai e o combinará com os tópicos quentes da Internet nos últimos 10 dias para fornecer a você um guia completo para a compra de uma casa.

1. Método básico de cálculo do imposto sobre escrituras para novas casas em Xangai

De acordo com os regulamentos relevantes em Xangai, a taxa de imposto sobre escrituras de casas novas é determinada principalmente com base na área da casa e no número de propriedades sob o nome do comprador da casa. As taxas de imposto específicas são as seguintes:

A fórmula para calcular o imposto sobre escritura é:Imposto sobre escritura = preço total da casa × taxa de imposto. Por exemplo, se você comprar uma casa pela primeira vez com um preço total de 5 milhões de yuans e uma área de 95 metros quadrados, o imposto sobre a escritura será de 5 milhões × 1,5% = 75.000 yuans.

2. Análise dos temas quentes da Internet nos últimos 10 dias e a relação entre escrituras e impostos

Nos últimos 10 dias, os tópicos quentes sobre o imposto sobre escrituras para novas casas em Xangai concentraram-se principalmente nos seguintes aspectos:

1.Ajustes nas políticas preferenciais de imposto de escritura: Há rumores de que Xangai pode ajustar a política fiscal de escrituras para proprietários de casas pela primeira vez, mas nenhum anúncio oficial foi feito ainda. Os compradores de casas precisam prestar muita atenção aos desenvolvimentos políticos.

2.Piloto de imposto sobre a propriedade expandido: O piloto de imposto imobiliário em todo o país pode ser ampliado. Como uma das cidades piloto, Xangai é uma das cidades piloto. A relação entre o imposto imobiliário e o imposto sobre escrituras tornou-se um tema quente no futuro.

3.Qualificações de compra de casa e relação fiscal de escritura: Alguns compradores de casas precisam comprar uma casa por outros métodos devido a problemas de qualificação para a compra de uma casa, o que complica o cálculo do imposto sobre a escritura.

3. Processo de pagamento de imposto de escritura para novas casas em Xangai

1.Assinar um contrato de compra de casa: O comprador da casa assina um contrato formal de compra da casa com o incorporador, e o contrato deve especificar o preço total, área e outras informações da casa.

2.Solicite o visto online: Efetuar a assinatura e arquivamento online do contrato de compra e venda de casa, pré-requisito para o pagamento do imposto de escritura.

3.Declaração de imposto de escritura: Os compradores de casas precisam trazer os materiais relevantes (carteira de identidade, contrato de compra, fatura, etc.) ao centro de comércio imobiliário para declarar o imposto de escritura no prazo de 30 dias após a assinatura do contrato.

4.pagar impostos: Pague o imposto de escritura através dos canais designados de acordo com o valor aprovado pelo departamento fiscal.

4. Outros fatores que afetam o cálculo do imposto sobre escrituras

Além da área da casa e da quantidade de unidades adquiridas, os seguintes fatores também podem afetar o cálculo do imposto de escritura:

5. Perguntas frequentes para compradores de casas

1.Pergunta: Como é calculado o imposto sobre a escritura quando marido e mulher compram uma casa juntos?
Resposta: O número de unidades imobiliárias é calculado com base na unidade familiar, e a alíquota do imposto sobre a escritura é determinada de acordo com a parte com maior alíquota.

2.P: Existe alguma diferença no cálculo do imposto de escritura para compra de imóveis fora da planta e imóveis existentes?
Resposta: O método de cálculo do imposto sobre a escritura é o mesmo, mas o prazo de pagamento pode ser diferente. O imóvel fora da planta geralmente é pago no momento da entrega do imóvel, e o imóvel existente é pago no momento da conclusão da transação.

3.P: Posso obter um empréstimo para imposto sobre escrituras?
Resposta: O imposto sobre a escritura deve ser pago de uma só vez e nenhum empréstimo é permitido. No entanto, alguns promotores podem fornecer serviços de financiamento antecipado.

6. Sugestões de redução de impostos

1. Planeje razoavelmente a sequência de compra de casa e dê prioridade à compra de imóveis com áreas menores para usufruir de taxas de imposto mais baixas.

2. Preste atenção às políticas fiscais preferenciais emitidas pelo governo e escolha o momento certo para comprar uma casa.

3. Consulte um consultor tributário profissional para aprender sobre formas legais de economizar impostos.

4. Considere a situação dos imóveis em nome de familiares e otimize o plano de compra de casa própria.

Conclusão

O cálculo do imposto sobre escrituras para novas casas em Xangai envolve muitos fatores, e os compradores de casas precisam compreender totalmente as políticas relevantes. À medida que o mercado imobiliário continua a mudar, recomenda-se que os compradores de casas consultem profissionais antes de tomarem decisões e continuem a prestar atenção à evolução das políticas. O planejamento adequado de um plano de compra de casa pode não apenas atender às necessidades de vida, mas também controlar efetivamente os custos fiscais.